光泽县人民政府关于不动产登记若干历史遗留问题处理意见的通告
2019-04-15 09:43 发布机构:政府办  来源:政府办
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    为妥善处理我县城区及乡(镇)国有土地、房屋不动产统一登记历史遗留问题,维护相关权利人的合法权益,本着尊重历史的原则,经2018年9月4日县长办公会议研究,结合我县实际,现提出如下处理意见:

一、原批准用地属于划拨用地,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋

(一)应提交材料

1.不动产登记申请书。

2.申请人的身份证明(产权属于单位的,应同时提交产权所属单位的统一社会信用代码证复印件)。

3.土地权属来源材料(政府批准用地文件或建设用地批准书,如无法提交上述材料,可提交规划部门出具的相关凭证)。

4.房屋所有权证。

5.权籍调查成果。

6.其他相关材料。

(二)处理办法

1.房屋实际建筑面积未超出房屋所有权证建筑面积房屋实际用地面积未超出批准用地面积,可凭上述申请材料,办理不动产权登记。

2.房屋实际用地面积超出批准用地面积但房屋建筑面积未超出房屋所有权证建筑面积,超出部分的土地按宗地申请人的申请办理不动产权证的时点,以所处地段原批准用途的基准地价标准缴纳划拨土地收入(若申请人无法提供土地权属来源材料的房屋,按房屋实际土地使用面积补缴划拨土地收入)后,可凭上述申请材料,按原批准用途办理不动产权登记。

3.对旧城改造异地安置的房屋,以规划部门规划意见或政府相关批复为依据,超出安置面积的部分按第2点意见处理。

二、原批准用地属于出让用地,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋

(一)应提交材料

1.不动产登记申请书。

2.申请人的身份证明(产权属于单位的,应同时提交产权所属单位的统一社会信用代码证复印件)。

3.土地权属来源材料(土地使用权出让金全额缴纳凭证及国有土地使用权出让合同、政府批准用地文件、建设用地批准书等3种材料中的一项)。

4.房屋所有权证。

5.权籍调查成果。

6.涉税证明。

7.其他相关材料。

(二)办理办法

1.房屋实际建筑面积未超出房屋所有权证建筑面积房屋实际用地面积未超出批准用地面积,可凭上述申请材料,办理不动产权登记。

2.房屋实际用地面积超出批准用地面积但房屋建筑面积未超出房屋所有权证建筑面积,本着申请人自愿的原则,超出部分的土地按宗地申请人的申请办理不动产权证的时点,以所处地段原批准用途的基准地价的3倍补缴土地出让金后,可凭上述申请材料,按原批准用途、年限、用地性质办理不动产权登记。

三、属于商品房、旧改房,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋

(一)应提交材料

1.不动产登记申请书。

2.申请人的身份证明(产权属于单位的,应同时提交产权所属单位的统一社会信用代码证复印件)。

3.土地权属来源材料:

1)属购买商品房、旧改房的,应当提交购房合同(协议)或购房发票(属旧城改造指挥部委托建设销售的房屋,须住建部门予以认可)。

2)属旧改拆迁回迁户的,应当提供回迁合同(协议)等相关证明。

3)商品房、旧改房经多次转让,由于原土地登记的申请人(权利人)死亡、外出、搬迁、企业注销失联等原因无法办理登记的,由目前实际土地使用者(房产所有人)提交房产转让合同(协议)和相关产权证明材料并公告后,办理不动产权过户手续。

4.房屋所有权证。

5.权籍调查成果。

6.涉税证明。

7.其他相关材料。

(二)办理办法

根据各自产权取得的方式,提交上述申请材料,办理不动产权转移登记手续。

四、属于企业改制房屋,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋

(一)应提交材料

1.不动产登记申请书。

2.申请人的身份证明。

3.企业改制购房合同(协议)和发票等购房凭证。

4.改制后取得的房屋所有权证。

5.权籍调查成果。

6.其他相关材料。

(二)办理办法

依据上述申请材料,按划拨土地类型办理不动产权登记手续。

请各土地使用权利人在本通告公布后,对照各自土地使用类型,按照不同的登记事项,如实向县自然资源局、住建局、不动产登记中心提交相关申请材料和反映真实情况,申请办理不动产权登记。属于县自然资源局、住建局、不动产登记中心归档在册的资料不得要求权利人另行提供。其他相关单位要积极为权利人查找资料,为办理不动产权登记提供优质服务,推进历史遗留问题的顺利解决。

本通告自发布之日起施行。

特此通告。

 

光泽县人民政府     

20194月4日