《光泽县人民政府关于不动产登记若干历史遗留问题处理意见的通告》的起草说明
2019-04-15 16:22 发布机构:光泽数字办  来源:光泽数字办


一、起草的必要性

建立和实施不动产统一登记制度是党中央、国务院的重大决策部署。随着不动产统一登记工作的不断深入,过去分散登记的弊端集中爆发,在分散登记过渡至统一登记过程中遇到了诸多政策性难题,涉及权利人的切身利益,若得不到及时妥善解决,将直接影响我不动产统一登记制度的平稳有序实施乃至社会和谐稳定。根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部办公厅《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》(国土资电发[2017]13号)等有关法律法规和文件精神,结合我县实际制定本《通告》。

二、主要内容说明

本《通告》共五

第一。规定了原批准用地属于划拨用地,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋,办理不动产权证需提供的材料及处理办法

第二。规定了1984年1月5日《城市规划条例》实施前建设但未办理土地使用权、房屋所有权登记,重建扩建时又未办理规划建设和用地审批手续的房屋,办理办理不动产权证的处理办法

第三。规定原批准用地属于出让用地,已办理房屋所有权证,未办理土地使用权证的房屋办理不动产权证需提供的材料及处理办法。

第四点。规定了属于商品房、旧改房,未办理土地使用权证的房屋,办理不动产权证需提供的材料及处理办法。

五点。规定了属于企业改制房屋,已办理房屋所有权证,未办理土地使用证的房屋,办理不动产权证需提供的材料及处理办法。

三、法律依据

本《通告》第一点至第五点“需提供的材料”,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四、三十五条、三十八条制订;

第一点“处理办法”依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条制订;

第二点“处理办法”依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条制订;

第三点“处理办法”依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条、第十六条、第十七条制订;

第四点“处理办法”依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条制订;

第五点“处理办法”依据《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)第二点制定